空置税来了，房价又要开启新一轮的走低吗？

首先先确定一下会不会来。房产税提出来没有十年也有五年，总是不断的吹风，结果害了多少人。空置税确定来了，还要看怎么收，比如我这个房子怎么就算空置，一个月，两个月，没人租就算空置吗？还是一年两年没人住就算空置。如果这样，那我自己进去住就好了，家人一起住一套，这套用了平时工作午休用。还有一套学区房是孩子上学用，随便一说，家里可以有三套房，不用收税了。实施起来很难。空置税确定来，而且有认定环节，就是要收，最后房价是否走低还取决于市场博弈。如果空置税来了，开发商也看到房子不好卖了，增量住房供给缩量，存量抛售增加，市场达到原来的平衡，还怎么走低，只能说没前两年疯长那么热，但走低低到哪里？空间有限。类似的情况可以举出多种例子多种情况。所以单一谈空置税来了，房价走低，很尴尬，没什么意义。

小编并不认为房价会因为空置税走低影响房价的因素很多，我们了解的最主要的几个因素，一起分析一下呀，未来几年房价会开启新一轮走低吗？1、土地土地影响房价是最直接的，地价高房价自然高，如今楼市的现象是什么？多地土拍土地流拍，说明什么？很多开发商不拿地了，不拿地就意味着不建房，手里存着的房子凑活着卖，房子供应量会减少，这样下去，不出两年时间，房价还得涨的疯狂。2、购买需求日前有官方要求1亿多人进程，这样大的一个群体到来，购房需求自然不会少，当房子供应量减少，而购房需求增长的时候你说房子会涨价不，答案肯定是会涨的最后我们再来谈谈空置税这个问题，虽然这两天被提的很多，但是就目前的情况来讲3年内实行的可能性不大，这话不是我胡说，首先空置如何定义一直没有一个明确的答案，其次，房产税具体细则还没出台，空置税怎么都要排在房产税后面，最后空置税估计会碰很多人（大家懂得）的蛋糕，所以征收的难度更大

作为一个财经工作者，我觉得征收空置税确实会对房价走低起到一定作用，但不宜期望过大。一方面，房产税出台都还没有纳入立法程序，空置税可能还需要日常，不可能立即就对当前 的楼市价格起到多大的影响。因此，这种预期是未来，而不是现在，在当前能够对房价起到作用依然只是严厉的楼市调控政策。另一方面，空置税虽然可能增加持有人的成本，尤其当空置税支出超过空置房出租收入的时候，可能会将多余的房子挤向市场，增加市场住房供应量，就全国而言可能有上千万套空置房子，这么大体量的空置房抛向市场，从而会使整个楼市价格下跌。但是如果只要不是空置税足够高过空置房的出租收入时，可能就有很多人选择不愿抛售。而且，还不能忽视的一个现象是，如果征收空置税也会导致一些房东在出租房子或卖出房子抬高价格而让承租人或买房者承担过高的价格出去，交负担转嫁给承租人或买房客。所以，不要把房价下跌的希望过多地寄予房产空置率，主要在于增加住房供应，提高供给能力来降低房价。

不可能涨又忽悠人来买房，房产税开始征收了也就意味着房子是负资产和汽车，家电是一样的谁还会把几套房捏在手里，为了避税以后连大户型的房都不好卖出

从理论上讲，中国房价一定会降的。原因是:房价不降，房地产高利润就有巨大支撑，这样就会有更多的人进入或投向房地产。就会导致小微及加工制造业等实体经济萎靡不振。就会形成一业兴百业衰状态。就会拉大贫富差距，富者畸富，穷者，除了房子什么都没有了。至于说，房地产带动十几个行业支撑经济发展。那已经是老套路了！决策层早就认识到了这一点。还有，从市场供需层面看，媒体报道有住建部退休官员讲，中国住房人均1.1套。仔细分析，目前农村人口也就七亿左右。扣除农村人口，还剩七亿城市居民。人均1.1套意味着城市住房有7.7亿套。有近七千万套闲置。这个数据与前段时间媒体报道供电部门统计全国有6500万套房子未用电，应该属于房屋闲置的说法互相印证。这其中可能包括农村闲置房。但大量的还是城市闲置房。因为农村闲置房没有保值增值作用，甚至越闲置越贬值，另外，农村即便是都外出打工，也要有老人或儿童留守。留守也不可能不用电。所以有6500万套零用电应该是指城市住房。如果真实情况确实是这样，那么，农村七亿人口也就二亿个左右家庭。二亿都在短时间内进城么？绝对不能！随着乡村振兴战略的逐步推进，乡镇要留住一些农村人口。甚至还有城市居民贪图农村环境，植被，阳光，空气等，移居到农村乡镇居住。所以，有一亿农民进城足够多了。一亿进城，而目前城市住房就有七千万套闲置，仅差三千万套。可一亿农民不可能同时进城啊，咋也得逐渐的呀。再加上，目前已批准在建的住宅全国也不在少数。因此说，供需基本平衡。那么，有人说，还有要改善句条件环境的需求呢！这个问题基本不涉及供需关系。所以，从理论上讲，房子一定会掉价的。但是，中国的事情不是都按照理论上来的。还有很多因素。比如说，货币供给因素、国家调控因素、相关团体炒作等等。假设，国家继续鼓励房价上涨，或者明着限制，实际鼓励，别的不说，就是房产税空置税再推迟五年出台，那么，房价一定还会上涨的。但是，这种可能性不大。因为中央已经定性了，房子是住的，不是炒的。这话可不是白说的。再者，货币政策，如果还像08年那样，放四万亿货币，在控制不好方向，放出的货币都转圈进入房地产，那么，房价也仍然会上涨的。这一点可能性很大。因为钱放出来了，即便是放到小微等实体主体手里，如果房产高利润不解决，又如何能保证和控制小微等实体不将钱又投到房地产里去啊？因为小微实体利润低，风险高，操心费力啊。最后，地里位置优势的房子也一定会涨的。但是，如果国家出台空置税，也作用不大。因为有需求。税收成本都会加到房价里去了。地理位置优势的房子，也就是核心区域的房子与普通的房子是不一样的。它的供需关系是基本固定的。即:全国在增加多少亿套房子，核心区域还是那几套，有点变化也不大的。而普通地理位置的房子就不一样了。供需关系随时可以变化。在供需关系不紧张的时候，普通区域的房价还上涨，一定是炒的。所以，地理位置优势的房子不受税收等持有成本增加的影响，或者影响不大，且在货币超发、流动性充裕情况下，会明显上涨。