2019年上海房价走势会如何？

整体上是还是下降，特别是质地不好的盘，脱不了手，就只能降价卖。但局部个别盘，如果房价打到刚需能接受的范围，环境又比老破小好很多，那还是会比较抢手。稳中有降，局部分化的态势。如果没其他大政策，热度会降低，人们的目光不会总在房子上，成交量也会下降，成为有价无市的状态。

近日，中国指数研究院发布了的《2019上海房地产市场研究半年报》（以下简称《报告》）指出，2019年上半年，上海市商品住宅市场供求热度“升温”迹象明显，供求增速均处于2017年以来最高水平。统计数据显示，上半年全市市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别同比增长37%和47.5%。而1-6月新建商品住房价格指数环比累计仅上涨0.8%，二手住房价格指数环比累计上涨0.7%。尽管供需两旺，但从整体上来看，今年上半年上海房地产市场还是 “量升价稳”的态势，供求端的“升温”，并未影响房价的总体稳定。在成交量方面，上半年上海商品住宅的成交总量达361.97万平方米，同比上涨37%。下图为上半年上海各区县土地供应成交情况：在价格方面，当前上海市区与郊区的房价差十分明显。《报告》数据显示，上海黄浦、长宁、静安、徐汇、虹口5区的商品住宅成交价均突破10万元/平米；金山崇明成交价低于3万元/平方米，二者间均价相差差距较大。从价格涨幅来看，虹口增速最快，达到113.21%，徐汇、嘉定位列其后，价格涨幅刚刚超过20%，黄浦、宝山、奉贤、崇明四区出现价格下跌，跌幅均超过5%。下图为上半年上海市各区县商品住宅成交均价情况：21世纪经济报道记者分析认为，今年上半年虹口均价增幅较快，或许当地市场成交项目结构有关，高端项目集中推盘，短时间内推高了地区成交均价。与此同时，上半年，上海青浦区的房地产交易比较活跃，或与长三角一体化进程的推进不无关系，青浦本就是江苏浙江地区进入上海的必经之路，今年2月，青浦、吴江、嘉善三地联合发布了《青浦、吴江、嘉善2019年一体化发展工作方案》，展开多个专项合作，楼市的吸引力增加。尤其是5月初，青浦区市政府举行了招商推介会，推出170公顷精品地块进行招商，使得当地房地产交易迅速活跃起来。以上回答来源：21世纪经济报道记者 卢常乐,孙禄翰※ 以上回答内容仅为作者个人观点，与本报立场无关。

2019年房价较18年来说，价格没有18年高，但是18年房价是持续在下跌，19年房价现在开始回暖涨幅。我给大家看一些数据。从去年7月份开始看，新房的价格是持续下跌，一直到11月份，11月份是个转折点，开始上涨。持续2个月又大幅度下跌。目前6月份较5月份的新房价价格来说，是上涨的。上海06月新房均价 47806 元/m² ，环比上月增长 ↑ 4.49%，上海05月新房均价 45751 元/m²。上海各个区域新房这一块，浦东新区和奉贤地区5月份，6月份相比，6月份的新房价格有些下降幅度，别的区以及上海周边区域价格还是小幅度上涨的。再来看看二手房的房价变动，18年价格是大幅度下跌，当时很多房东和我沟通，价格跌的实在太多，商品房一个月跌了几十万。别墅的话，一段时间几百万的下跌。除了特别着急用钱的，很多房东都不愿意卖了，或者坚持自己的价格挂着，能接受就卖，不接受就放着。当时，很多客户都想着在跌一点再买，跌了，又想着还能再跌。很多房子那会价格很低，但是客户不敢买。18年，二手房价格是持续的下跌，市场很惨淡的，19年年初，价格开始回升，虽然开始回暖，但是价格还是没有去年高。具体到不同小区，价格浮动会不一样的。上海6月二手房均价 50070 元/m²，上海5月二手房均价 49752 元/m²，环比上月上涨 0.64% ↑，同比去年同期下跌 1.44% ↓再看看一些热门小区的房价，今年都是在上涨的希望能给到大家帮助，欢迎评论，有帮助的话，帮忙点个赞，谢谢

1.宏观经济不景气，贸易战雪上加霜，开始逐步放水。实际利率下调可以预期，贷款成本降低。2.上海楼市筑底，价格坚挺，成交量开始回暖。3.第一批限购2年改5年的明年到期，以后逐步释放需求。2019年春节后开始温和上涨。

已经跌了，浦东外环，去年450，今年380，正考虑要不要买